Înalta Curte s-a pronuntat în privinta aplicarii dispozitiilor Legii nr. 85/1992 în situatia în care contractele de închiriere au fost încheiate dupa data intrarii în vigoare a legii

În Monitorul Oficial al României, partea I, nr. 673 din 30 septembrie 2008 a fost publicata Decizia Înaltei Curti de Casatie si Justitie nr. 5/2008 privind examinarea recursului în interesul legii, declarat de procurorul general al Parchetului de pe lânga Înalta Curte de Casatie si Justitie, cu privire la problema aplicabilitatii dispozitiilor Legii nr. 85/1992 privind vânzarea de locuinte si spatii cu alta destinatie construite din fondurile statului si din fondurile unitatilor economice sau bugetare de stat, republicata, în cazul contractelor de închiriere încheiate dupa data intrarii în vigoare a acestui act normative.

Unele instante au considerat ca titularii contractelor de închiriere încheiate dupa data intrarii în vigoare a Legii nr. 85/1992 nu pot beneficia de prevederile acestui act normativ. Dimpotriva, alte instante s-au pronuntat în sensul ca dispozitiile Legii nr. 85/1992 sunt aplicabile si contractelor de închiriere încheiate ulterior intrarii legii în vigoare.

Înalta Curte a apreciat ca aceste din urma instante au interpretat si aplicat corect dispozitiile legii. În esenta, Curtea a aratat ca Legea nr. 85/1992 nu conditioneaza obligativitatea vânzarii de existenta unui contract de închiriere valabil încheiat la data intrarii sale în vigoare, obligatia de vânzare a acestor imobile fiind una in rem, in raport cu natura obiectului (locuinta construita din fondurile unitatilor economice sau bugetare, pana la data intrarii în vigoare a legii), si nu o obligatie in personam, derivata din calitatea de chirias la data intrarii în vigoare a legii. Ca urmare, pentru a beneficia de dispozitiile Legii nr. 85/1992, solicitantul trebuie sa aiba calitatea de chirias în momentul realizarii acordului de vointa (data înaintarii cererii de cumparare), si nu la data intrarii în vigoare a legii.

Dispozitivul deciziei:
”Admit recursul în interesul legii declarat de Procurorul general al Parchetului de pe lânga Înalta Curte de Casatie si Justitie si stabilesc ca dispozitiile Legii nr. 85/1992 privind vânzarea de locuinte si spatii cu alta destinatie construite din fondurile statului si din fondurile unitatilor economice sau bugetare de stat, republicata, sunt aplicabile si în cazul contractelor de închiriere încheiate dupa data intrarii în vigoare a acestui act normativ. (…)”

 

Sursa:Juridice.ro